쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 ‘왜 글로벌 브랜드는 성수에서 팝업 후 플래그십으로 확장할까’ 분석

uapple 기자

등록 2026-07-13 16:05

성수 상권, ‘경험형 테스트베드’에서 ‘정착형 리테일 허브’로 전환

쿠시먼앤드웨이크필드 리테일 상권 심층 보고서 ‘알던 동네, 다른 동네 시즌4 - 성수편’ 표지

서울 성수 상권이 ‘팝업스토어 테스트 공간’을 넘어 ‘플래그십 매장 진출 허브’로 빠르게 진화하고 있다.

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 글로벌 및 국내 브랜드들이 성수에서 팝업스토어를 운영한 이후 정식 매장 및 플래그십으로 확장하는 사례가 빠르게 증가하고 있으며, 이는 상권 구조 자체가 ‘경험형 리테일 → 장기 정착형 리테일’로 전환되고 있음을 보여준다고 밝혔다.

특히 성수 상권이 빠르게 성장하고 있는 핵심 요인은 다음과 같다.

· 외국인 방문객 급증: 2025년 성수 외국인 방문객 전년 대비 82% 증가

· 강력한 SNS 확산력: 소셜 언급량 2023년 134K에서 2025년 159K로 증가

· 검증된 리테일 구조: 팝업 → 플래그십으로 이어지는 브랜드 확장 모델 정착

이러한 구조는 성수를 단순한 유행 상권이 아닌 브랜드 장기 진출 전략의 핵심 거점으로 만들고 있다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 리테일 상권 심층 보고서 ‘알던 동네, 다른 동네 시즌4 - 성수편’에 따르면 매출 상위 10개 브랜드는 같은 기간 175% 성장하며 방문객 증가와 소비 성장이 동시에 나타나는 상권 특성을 보였다. 이는 국내 주요 상권 중에서도 매우 드문 구조다.

이 같은 흐름을 반영해 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 최근 에스에이엠지엔터테인먼트의 IP 캐릭터 플래그십 스토어 ‘더 티니핑’ 성수 오픈을 지원했다. 이번 프로젝트는 입지 전략 수립부터 공간 콘셉트 기획, 디자인, 네이밍 및 브랜딩까지 전 과정을 수행하며 단순 임대차 자문을 넘어선 ‘브랜드 공간화’ 역량을 입증한 사례다.

앞서 △이탈리아 Z세대 패션 브랜드 ‘섭듀드(Subdued)’ 성수 팝업 △오만 왕실 향수 브랜드 ‘아무아쥬(Amouage)’ 연무장길 부티크 △‘아디다스 오리지널스’ 성수 플래그십 등 주요 브랜드의 성수 진출 프로젝트에도 연속적으로 참여하며 실질적인 성수 리테일 파트너로서 입지를 강화하고 있다.

성수에서의 팝업 및 플래그십 확대는 브랜드뿐 아니라 임대인과 자산운용사에게도 중요한 시장 신호로 작용한다. 팝업스토어는 단기 임대 수익을 넘어 자산의 브랜드 가치를 높이고 장기 임차인 유치 가능성을 검증하는 전략적 도구로 기능하고 있으며, 어떤 브랜드를 어떤 포맷으로 어떤 위치에 유치하느냐가 자산 가치에 직접적인 영향을 미치는 구조로 변화하고 있다.

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임차자문팀 관계자는 “성수는 글로벌 브랜드가 한국 시장에 진입해 소비자 반응을 검증하고, 이후 플래그십 및 장기 매장으로 확장하는 전략적 출발점이 되고 있다”며 “브랜드 콘셉트, 상권 특성, 소비자 경험이 유기적으로 연결되는 전략 설계가 필수적이며, 초기 팝업 단계부터 이를 고려해야 한다”고 말했다.

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 입지 분석부터 브랜드 전략, 공간 기획, 인테리어 및 매장 오픈까지 리테일 전 과정을 아우르는 통합 솔루션을 기반으로 성수를 포함한 명동·홍대·강남·한남·도산 등 주요 상권에서 글로벌 브랜드의 한국 진출과 국내 브랜드의 확장 전략을 지속적으로 지원할 계획이다.